تسجيل العقار في الشهر العقاري هو خطوة مهمة لضمان حقوق المالك وتوثيق ملكيته بشكل قانوني. باتباع هذه الإجراءات، يمكن الحصول على العقد الأخضر الذي يضمن الحماية القانونية للعقار.
كتب: سامح توفيق
تُعد عملية تسجيل العقار في الشهر العقاري من الخطوات الأساسية لتوثيق ملكية العقار بشكل قانوني، مما يضمن حقوق المالك ويحمي ملكيته من أي نزاع مستقبلي. في هذا الإطار، حددت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق مجموعة من الخطوات والإجراءات اللازمة لتسجيل العقار، خاصةً للأشخاص الذين يمتلكون عقدًا ابتدائيًا ويقيمون في العقار لمدة تزيد عن خمس سنوات.
وفيما يلي نستعرض الخطوات الرئيسية لتسجيل العقار والحصول على العقد الأخضر:
1. استخراج الرسم المساحي يجب على المالك استخراج الرسم المساحي للوحدة أو العقار، ويمكن التقديم على ذلك إلكترونيًا عبر بوابة المركز التكنولوجي للتسجيل المساحي العقاري [الرابط]
(https://rsc.mped.gov.eg/)
التكلفة: 1000 جنيه.
2. صورة بطاقة الرقم القومي يجب تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي للمالك.
3. نموذج الواقعة المادية يتم الحصول على نموذج الواقعة المادية من داخل مأمورية أو مكتب الشهر العقاري. التكلفة: 100 جنيه.
4. رخصة المباني يجب تقديم رخصة المباني الخاصة بالعقار المطلوب تسجيله، ويمكن استخراجها من المركز التكنولوجي للحى التابع له العقار. التكلفة: 150 جنيه.
5. المستندات التي تثبت تحقق الحيازة يجب تقديم عقد عرفي أو مستندات أخرى تؤكد حيازة العقار.
6. تقديم وصل مرافق مثل الكهرباء أو المياه أو الغاز كدليل على استخدام العقار.
7. سداد الرسوم والمصروفات الإدارية يجب سداد الرسوم والمصروفات الإدارية المتعلقة بالطلب. التكلفة: 3900 جنيه.
8. إرفاق كافة المستندات المطلوبة يجب التأكد من إرفاق جميع المستندات المطلوبة، حيث لن يتم قبول الطلب دونها.
9. تقديم المستندات إلى مأمورية الشهر العقاري يتم تقديم كافة المستندات إلى المأمورية أو المكتب التابع له العقار.
10. انتظار إصدار العقد الأخضر بعد تقديم المستندات، ستتم معالجة الطلب خلال مدة تصل إلى 37 يومًا، ليتم إصدار العقد الأخضر، الذي يُعتبر مستندًا رسميًا يثبت ملكية العقار ولا يمكن الطعن فيه قانونًا.