بهاء الدين: 850 مليونا إستثمارات المرحلة الأولي بمجمع السادات
المطور الصناعي قدم أكثر من 25 مليون متر مربع للمصنع المصري
حوار : أحمد إبراهيم
يعد المعتز بهاء الدين الرئيس التنفيذي لشركة “سي بي سي ” للتطوير الصناعي أحد الخبراء القلائل في عالم التطوير الصناعي ؛ هذا القطاع الذي يتحمل مسئولية جسام في تطوير وتوفير الأراضي الصناعية المرفقة للصانع الجاد لذا كان لنا معه هذا الحوار .
- ما هي توقعاتكم لتأثير الموجه الثانية من كوفيد 19 علي قطاع التطوير الصناعي ؟
لا اتوقع تأثير كبير، أو على الأقل لن يكون مثل تأثير الموجة الأولى خصوصاً مع الخبرة المكتسبة فى التعامل مع الموجة الأولى – و نأمل أن يتم انتاج اللقاحات بسرعة قبل استشراء الوباء مرة أخرى.
- هل البنية التشريعية تساعد في دفع عمل القطاع للامام ؟
هناك تطور ملحوظ فى تحسين و تبسيط الإجراءات و اللوائح المنظمة للقطاع الصناعى – لكن مازلنا فى حاجة للمزيد من الإجراءات و ميكنة المعاملات لتقليل تدخل العنصر البشرى لتسريع المعاملات.
- ما هي توقعاتكم لحجم اعمال القطاع العام القادم ؟
حجم مساهمة القطاع الصناعى فى الناتج القومى وصل إلى 18% فى سنة 2019 ارتفاعاً من 11% فى سنة 2010 – و هذا تطور كبير فى تلك المدة و لكنى فى رأيى لا يجب أن تقل نسبة مساهمة القطاع الصناعى عن 30% من الناتج القومى حتى يمكن تحقيق تنمية مستدامة حقيقية.
- هل يحتاج القطاع لمساندة من الجهاز المصرفي ؟
هناك طبعاً مبادرة البنك المركزى لدعم الصناعة و التى ساهمت بقوة فى تنمية القطاع الصناعى – نأمل أن تستمر لمدة 3 سنوات اخرى غلى الأقل مع ابتكار اّليات تمويلية جديدة بفائدة مدعمة لدفع القطاع الصناعى بقوة.
- هل لازال سوق التطوير الصناعي قادر علي استيعاب شركات جديدة؟
هذا يتوقف على رغبة وزارة التجارة و الصناعة و ذراعها هيئة التنمية الصناعية، فإذا قاما بطرح أراضى جديدة للمطورين فبالتأكيد ستدخل شركات جديدة لسوق التطوير الصناعى .
- برايك ما هي المحافظات التي لازالت في حاجه لمناطق صناعة جديدة؟
محافظات الصعيد – وخاصة جنوب الصعيد
- هل القطاع الخاص وحدة قادر علي تحمل عمليات الترفيق الصناعي ام لابد من مساندة الدولة وكيف ؟
القطاع الخاص قادر و بكل كفاءة على ذلك – ولكن دعم الدولة مطلوب من ناحية تخفيض أسعار الأراضى الصناعية و تسهيل و تسريع الإجراءات.
- هل قطاع الترفيق الصناعي قادر علي جذب استثمارات خارجية وما حجمها برايك ؟
بالتأكيد – خصوصاً فى المشروعات المتوسطة – وهو ما يحدث فعلياً عند كل المطورين الصناعيين بمصر – و أظن أن حجم تلك الإستثمارات لا يقل عن 10 مليار دولار خلال السنوات القليلة الماضية.
- ما هو دور المطور الصناعي تحديدا ؟
المطور الصناعى هو شريك استراتيجى للدولة يقوم بالنيابة عنها على تحقيق خطتها لتطوير المناطق الصناعية و ترفيقها و جذب المستثمرين الصناعيين لبدء مشروعاتهم داخل تلك المجمعات الصناعية و يقوم المطور الصناعى بإدارة هذه المجمعات الصناعية و صيانتها طوال فترة التشغيل.
- ما دور قطاع التطوير الصناعي في تحقيق التنمية المستدامة ؟
الإستثمارات التى يضخها المطور الصناعى لتنمية و تطوير المجمعات الصناعية تستلزم بالضرورة إلتزامه بصيانتها و حراستها و تجديد مرافقها بعد تشغيلها، كما أن طبيعة الأنشطة الصناعية و حجم استثماراتها داخل المجمعات الصناعية يضمن تنمية مستدامة لتلك المشروعات الصناعية مما ينعكس على الاقتصاد المصرى سواءاً بزيادة الدخل القومى نتيجة زيادة حجم الناتج القومى أو بزيادة الصادرات الصناعية.
- ماذا قدم المطور الصناعي للصناعة المصرية ؟
المطورون الصناعيون قاموا بتطوير أكثر من 25 مليون متر مربع من الاراضى الصناعية خلال السنوات العشر الماضية، و حولوها إلى مجمعات صناعية متميزة و تتم إدارتها على أفضل وجه، و جذبوا استثمارات فى النشاط الصناعى تبلغ أكثر من 200 مليار جنية مصرى – وذلك بخلاف المطورين الصناعيين فى داخل المنطقة الاقتصادية لقناة السويس.
- ما هي حجم محفظ الأراضي لشركة CPC ؟
محفظة الأراضى لشركة سى بى سى مصر للتطوير الصناعى تبلغ 2.6 مليون متر مربع، و الشركة تمتلك حالياً مشروعين، مشروع بمدينة السادس من أكتوبرو مساحتة 1.5 مليون متر مربع، و مشروع “تحت الإنشاء” بمدينة السادات و مساحتة 1.1 مليون متر مربع.
- ماذا عن المشروعات الجديدة للشركة “مساحة و سعرا للمتر و عدد الوحدات والعملاء المستهدفين “؟
المشروعات الجديدة مجمع سى بى سى الصناعى “تحت التنفيذ حالياً” فى مدينة السادات بمساحة 1.1 مليون متر مربع و هيضم حوالى 100 مصنع و حوالى 110 وحده للصناعات صغيرة و متوسطة، بالإضافة إلى منطقة خدمات لوجستية ضخمة، و تستهدف الشركة جذب استثمارات صناعية بقيمة 6 مليار جنية مصرى.
- ما هي أهم نتائج أعمال الشركة في 2020 وما المستهدف في 2021 ؟
مرحلة أولى فى مشروع مجمع السادات استثماراتها تبلغ حوالى 850 مليون جنية و نسعى للإنتهاء من المرحلة الأولى بنهاية هذا العام، والمرحلة الثانية بإذن الله هتكون بعد إنتهاء المرحلة الأولى و استثمارتها هتكون تقريباً مليار جنية و أن ِشاء الله ننتهى منها فى خلال عام 2021.
- ما حجم تأثير جائحة كورونا علي قطاع التطوير الصناعي ؟
طبعا التداعيات الناتجة عن أزمة كرونا حالياً لها تأثير مباشر على الإستثمار فى مصر بصفه عامة بما فيه الصناعة و التطوير الصناعى من حيث ان الإستثمارات طبعاً تباطئت، و معدلات العمل فى المواقع تباطئت، فى أعمال توقفت، لكن فى كمان جزء صناعات ازدهرت مثل صناعة المستلزمات الطبية و الأدوية و البرمجيات و تكنولوجيا المعلومات، و بعض الصناعات الغذائية كان عليها طلب زيادة خصوصاً فى فترات الحظر، لكن باقى الصناعات مثل الملابس والمنسوجات و الصناعات الكيماوية و الهندسية تأثرت سلباً بجائحة كورونا، بالنسبة لينا احنا كشركة طبعاً المبيعات تباطئت و معدلات العمل فى المواقع تباطئت و خصوصاً فى الفترة الأولى، لكن نحن عدنا إلى العمل مع أخذ كافة الإحتياطات الصحية و التباعد الإجتماعى و حلياً نحاول أن نلحق بالجدول الزمنى الذى التزمنا به مع عملائنا
