عقارات
أسامة سعد الدين يكشف مصير أسعار العقارات في مصر 2026
قال المهندس أسامة سعد الدين المدير التنفيذي لغرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات إن عام 2024 شهد إفراطًا في المبيعات من عدد محدود من الشركات الكبرى، وهو ما انعكس على تباطؤ نسبي في مبيعات 2025 نتيجة الالتزامات الضخمة التي باتت هذه الشركات مطالبة بتنفيذها، سواء في البناء أو العمالة أو مواد البناء.
وأكد سعد الدين، في تصريحات خاصة لـ العقارية، أن أسعار العقارات ستواصل الصعود خلال 2026، مشددًا على أن المطور العقاري في النهاية مستثمر يتحمل مخاطر كبيرة، ويجب أن يحقق عائدًا أعلى من الفائدة البنكية ليغطي حجم المخاطر والتضخم وارتفاع تكلفة العمالة، موضحًا أن الحديث عن انخفاض الأسعار لا يستند إلى منطق اقتصادي.
وأشار: «التضخم عامل أساسي، لأن هناك زيادة كبيرة في أسعار العمالة بتطلب زيادات سنوية وشهرية، وقبل سنوات، العامل اليومي كان أجره من 60 إلى 90 جنيه، النهارده العامل بيوصل لـ350 جنيه، وهيقرب من 400 جنيه، وكل ده بيتحمل على تكلفة التنفيذ».
وتابع: إن أسعار العقارات لن تنخفض في 2026، “لأن ببساطة لو أنا كمطور بعت مرحلة من المشروع بسعر 100، مش منطقي أبيع المرحلة اللي بعدها بـ90، والسبب واضح، أول مرحلة بتتباع غالبًا قبل ما تكون الخدمات موجودة، وبعد البيع تبدأ الحياة تدخل المشروع، من مياه وكهرباء وبنية أساسية، وده له ثمن”.
